Ζεις σε πολυκατοικία και θέλεις φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου στη θέση στάθμευσής σου; Η απάντηση είναι απλή: μπορείς — και ο νόμος είναι με το μέρος σου. Ο Ν.4843/2021 δίνει δικαίωμα εγκατάστασης wallbox σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη θέση πάρκινγκ χωρίς να χρειάζεσαι έγκριση από την πλειοψηφία των ενοίκων. Αυτός ο οδηγός εξηγεί ακριβώς πώς.
Τι λέει ο νόμος για wallbox σε πολυκατοικία
Ο Νόμος 4843/2021 (εναρμόνιση με την Ευρωπαϊκή Οδηγία 2018/844) θεσπίζει το δικαίωμα εγκατάστασης υποδομής φόρτισης σε κτίρια με χώρους στάθμευσης. Τα βασικά:
- Δεν χρειάζεσαι έγκριση πλειοψηφίας — αρκεί η ενημέρωση της διαχείρισης
- Ξεχωριστός μετρητής ρεύματος — υποχρεωτικός, ώστε να χρεώνεσαι μόνο εσύ
- Ισχύει για ιδιόκτητες και μισθωμένες θέσεις — ακόμα και αν η θέση δεν σου ανήκει
- Ισχύει για κτίρια με >10 θέσεις (νέα) ή με αίτηση για υπάρχοντα
Σημαντικό: Το κόστος εγκατάστασης βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη/ενοικιαστή που ζητά τον φορτιστή — δεν επιβαρύνεται η κοινόχρηστη παροχή.
Τύποι εγκατάστασης wallbox σε πολυκατοικία
Υπάρχουν δύο βασικές περιπτώσεις, ανάλογα με το πού βρίσκεται η θέση σου:
| Τύπος | Χαρακτηριστικά | Τι χρειάζεσαι |
|---|---|---|
| Πυλωτή / Υπόγειο πάρκινγκ | Ελεγχόμενος χώρος, κοντά στον πίνακα | Ξεχωριστός μετρητής, καλωδίωση από πίνακα, IP54+ wallbox |
| Εξωτερική θέση / ακάλυπτος | Έκθεση σε καιρικά φαινόμενα | IP65 wallbox, προστατευμένη καλωδίωση, ξεχωριστός μετρητής |
Βήμα-βήμα: Πώς γίνεται η εγκατάσταση
- Αυτοψία — Πιστοποιημένος ηλεκτρολόγος επισκέπτεται τον χώρο, ελέγχει τον κεντρικό πίνακα, μετρά αποστάσεις καλωδίωσης και αξιολογεί ποια ισχύς wallbox υποστηρίζει η παροχή
- Αίτηση νέας σύνδεσης — Υποβολή αίτησης στον ΔΕΔΔΗΕ για ξεχωριστό μετρητή. Διάρκεια: 2–6 εβδομάδες ανάλογα με την περιοχή
- Ενημέρωση διαχείρισης — Γραπτή ειδοποίηση (δεν απαιτείται έγκριση). Αν ζητηθεί, παρέχεις τεχνική περιγραφή
- Εγκατάσταση wallbox — Τοποθέτηση, καλωδίωση, σύνδεση με νέο μετρητή. Διάρκεια: 3–5 ώρες
- Δοκιμή και παράδοση — Πλήρης δοκιμή φόρτισης, ρύθμιση app (αν υπάρχει), παράδοση εγγράφων
Ποιος wallbox ταιριάζει σε πολυκατοικία;
Για εγκατάσταση σε πολυκατοικία, τα κριτήρια επιλογής wallbox είναι λίγο διαφορετικά από την οικιακή εγκατάσταση σε μονοκατοικία:
| Κριτήριο | Τι να ψάχνεις | Γιατί |
|---|---|---|
| Βαθμός προστασίας | Τουλάχιστον IP54 (πυλωτή), IP65 (εξωτερικός χώρος) | Υγρασία, σκόνη, πιθανή έκθεση σε νερό |
| Dynamic Load Balancing | Επιθυμητό αν υπάρχουν πολλοί φορτιστές στο κτίριο | Αποφεύγει υπερφόρτωση της παροχής |
| RFID / κλείδωμα | Ναι — υποχρεωτικό σε κοινόχρηστο χώρο | Αποφεύγεις να σου φορτίζει άλλος |
| Ισχύς | 7,4 kW αν έχεις μονοφασική, 11 kW αν τριφασική | Εξαρτάται από τον μετρητή που θα βγάλει ο ΔΕΔΔΗΕ |
Κορυφαίες επιλογές για πολυκατοικία: Το Zaptec Go και το Wallbox Pulsar Plus είναι ιδανικές επιλογές — compact, IP54/IP55, RFID, και έχουν εγκριθεί για ΚΗΕ3.
Κόστος εγκατάστασης wallbox σε πολυκατοικία
Το κόστος είναι ελαφρώς υψηλότερο από μονοκατοικία λόγω της ξεχωριστής σύνδεσης ΔΕΔΔΗΕ:
| Κόστος | Εύρος |
|---|---|
| Wallbox 7,4–11 kW | €400 – €800 |
| Εγκατάσταση + καλωδίωση | €200 – €500 |
| Νέος μετρητής ΔΕΔΔΗΕ | €80 – €150 |
| Σύνολο | €680 – €1.450 |
| Μετά επιδότηση ΚΗΕ3 (€400) | €280 – €1.050 |
Επιδότηση €400 για wallbox σε πολυκατοικία
Η επιδότηση Κινούμαι Ηλεκτρικά 3 ισχύει και για εγκατάσταση σε πολυκατοικία — δεν υπάρχει διαφορά με τη μονοκατοικία. Καλύπτει το 80% της δαπάνης (wallbox + υλικά + εγκατάσταση) έως €400 χωρίς ΦΠΑ.
Η evhouse αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία: αυτοψία, επιλογή wallbox, εγκατάσταση και αίτηση ΚΗΕ3. Εσύ δεν προπληρώνεις — η επιδότηση αφαιρείται από το τιμολόγιο.
Πώς λειτουργεί η επιδότηση ΚΗΕ3 →
Συχνές ερωτήσεις: Wallbox σε πολυκατοικία
Η evhouse έχει εγκαταστήσει wallbox σε δεκάδες πολυκατοικίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Η διαδικασία είναι πλήρως καθορισμένη — ξέρουμε ακριβώς πώς να το χειριστούμε.